“毎日がフライデー”いただきました！

こんにちは！長沼です🤗

本日はホワイトデーですね(^^♪

バレンタインをもらった方は

お返ししましたか😊？

山梨では『無尽』文化が今でも根強く残っており

私もいくつかの会に参加させていただいているのですが

どうしても男性社会の不動産業界。

無尽の日がたまたま２月１４日に重なった際に

（見返りは求めず）チョコレートをお渡ししたのですが

それをきっかけにバレンタインとホワイトデーが

無尽の中での新しいイベントになりました！笑

とてもありがたいお話です(*´ω｀*)💛

おかげさまで長沼家の調理家電が

毎年充実しております(-人-)感謝

さて、久々のブログは

【やまなしの歴史と不動産】

不動産屋として土地の調査をしていると

「過去にその土地がどう使われていたのか？」

「昔この辺りは何があった土地なのか？」

など調べたります。

歴史にもいろいろあるのですが

今日は「甲府空襲」についてお話していきます。

ん？

戦争と不動産の売買って何が関係あるの？？？

と思う方もおりますが

実は契約書上にある『契約不適合』と深い関係があります。

■そもそも甲府空襲とは

1945年7月6日、第二次世界大戦末期にアメリカ軍によって行われた空襲です。

当時の甲府市は、

木造住宅が密集する城下町でした。

焼夷弾による攻撃で

・市街地の約7割が焼失
・1000人以上の死傷者
・多くの住宅や商店が焼失

と言われています。

つまり現在の市街地の多くは、一度焼け野原になった場所の上に再建された街なのです。

■戦後の急復興

終戦直後、日本全体が深刻な物資不足でした。

重機もほとんどなく、
とにかく「早く町を復興すること」が最優先。

そのため、焼けた建物の残骸である

・瓦
・焼けた木材
・コンクリート片
・ガラス
・建物基礎

などを地中に埋めて整地するケースが多くありました。

特に戦災を受けた都市では、焼けた建物の残骸が埋まっていることがあります。

これらが今で言う「地中埋設物」です。

地中埋設物とは、土地の中に残っている人工物のことです。

この地中埋設物こそが契約不適合に該当します。

代表的なものは

・古い建物の基礎
・コンクリートガラ
・瓦やレンガ
・古い井戸
・浄化槽
・擁壁の残骸

などがあげられます。

■空襲と防空壕

もう一つ、戦争と関係する埋設物があります。

それが 防空壕 です。

空襲から身を守るため、当時は

・家庭用防空壕
・共同防空壕

が各地に作られていました。

戦後、多くは埋め戻されましたが

・場所が記録されていない
・完全に埋まっていない

ケースもあります。

その結果

・地盤沈下
・地面の空洞
・建築時のトラブル

につながることもあります。

■契約不適合とは？

「それ知ってたら買わなかったよ～！」

というような

「契約時の説明内容と違じゃん！」

のような状況のことを言います。

以前書いたブログでは「告知事項」🔍について触れておりました。

ちょっと内容が重なるので割愛します！笑

気になる方は🔍飛んでみてください！

■不動産売買における契約不適合責任

契約時の説明内容と違っていた場合に

売主から買主に対して負う責任を

契約不適合責任と言います。

最近の建築では

近年の度重なる自然災害などの影響から

以前よりも基準が厳しくなりつつあります。

昔の建築では

地を固めるのにガラを埋めて地盤を

強固にしていたこともあったのですが

（甲府空襲後の急復興もしかり）

現在では地中の奥深くまで地盤調査を行い、

必要があれば地盤改良工事をします。

地盤調査の段階で地中埋設物の存在に

気が付くこともあるんだとか。

実際に改良工事や基礎工事など

土を掘ったときに地中埋設物が出てきた場合

売主は自己の責任と費用負担で

地中埋設物撤去にあたらないといけません。

（契約内容と通知期間により異なる）

■売買における注意点

▼売主様の注意点

・嘘をつかず、知っていることは最初から伝えておく

・契約不適合責任「免責」を希望する

・免責ではない場合「通知期間」を把握しておく

※民法が改正された後も、個人売主様の場合、免責特約を入れることは可能です！

▼買主様の注意点

・以前の土地の利用方法等を売主に確認する

・契約不適合責任「通知期間」がいつまでなのか把握する

・何か発見した場合、通知期間内に売主に通知をする（書面が望ましい）

※個人の売主様と違い、法人や宅建業者が売主の物件は

契約不適合免責の特約は無効になります！

契約書の特約欄等よく確認しましょう！

以上、長くなりましたが

食べたもので身体がつくられるように

歴史があって今の不動産になっています。

歴史があるから法律の規制や緩和にもつながります。

私自身、甲府空襲について

深く考えることが無かったのですが

こうして歴史を学ぶと

祖母たちの存在はとても尊い存在だったのだな。

と、命の重みを考える良いきっかけになりました。

これから買う土地がどんな歴史だったか

自分が住んでいるところがどんな歴史があるのか

物件を探すときに考えてみてもいいかもしれないですね♪

ではでは、不動産の変態がお送りしました！

次回ブログでも変態ぶりを発揮できるよう

お楽しみに～(=ﾟωﾟ)ﾉ