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- 住宅ローンの基礎知識
- 知ってると得する話
住宅ローンの知っていると得する話
01繰り上げ返済でお得!
繰上げ返済とは、現在返済している住宅ローンの元金の一部や全部を返済することにより、返済期間の短縮や返済額の軽減を図ることができます。
住宅ローン3,000万円 金利1.0%の場合
10年後に400万円を繰り上げ返済した場合
02住宅ローン控除でお得!
住宅ローン控除とは、マイホームを取得(新築または購入)した場合や、マイホームを増改築した場合に、居住した年から10年間一定額を所得税から控除することができる制度です。
また、所得税から控除しきれない住宅ローン控除額は、翌年の住民税からも一部減額されます。
住宅ローン控除額の計算の仕方
例)年末の住宅ローン残高が3,000万円の場合
3,000万円×1%=最大30万円が所得税から控除されます。
住宅ローン控除の主な適用要件(令和3年12月末までの入居)
最大控除額 | 400万円 (長期優良住宅の場合500万円) |
---|---|
控除率 | 1% |
控除期間 | 10年間 |
住民税からの控除額 | 13.65万円 (前年課税所得×5%) |
- 1
自ら居住すること
- 2
床面積が50㎡以上であること
- 3
中古住宅の場合、耐震性を有していること
- 4
借入金の償還期間が10年以上であること
- 5
年収が3,000万円以下
など
(消費税率10%が適用される住宅の取得をした場合)は13年間
03すまい給付金でお得!
すまい給付金は、消費税率引上げによる住宅所得者の負担を緩和するために創設された制度です。住宅ローン減税の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない方に対して、住宅ローン減税とあわせて消費税率引上げによる負担の軽減をはかるものです。
すまい給付金の計算の仕方
給付基礎額
【消費税10%の場合】
収入額の目安 | 都道府県税の所得税 | 基礎給付額 |
---|---|---|
450万円以下 | 7.60万円以下 | 50万円 |
450万円超525万円以下 | 7.60万円超9.79万円以下 | 40万円 |
525万円超600万円以下 | 9.79万円超11.90万円以下 | 30万円 |
600万円超675万円以下 | 11.90万円超14.06万円以下 | 20万円 |
675万円超775万円以下 | 14.06万円超17.26万円以下 | 10万円 |
※神奈川県は他の都道府県と住民税の税率が異なるため、収入額の目安は同じですが、所得割額が上表とは異なります。
すまい給付金の主な適用条件
新築住宅 | 中古住宅 |
---|---|
など |
など |