物件の売り方
各種物件の不動産売却を甲府市でお手伝いしています
入居するまでの流れと、各段階でかかる費用や準備する書類などのポイントを紹介します。
- STEP1 売却相談
- 不動産の売却を検討するにあたって、まずは不動産会社に相談しましょう。ぜひ専門家によるアドバイスを参考にしてください。
- STEP2 査定・物件の確認・調査
- 既に売却が決まっている方はもちろん、売却を検討中の方も、まずは査定をしてみましょう。お手持ちの不動産の資産価値を知ることができます。
- STEP3 媒介契約
- 査定価格などの説明を受け、売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、媒介契約を締結します。
- STEP4 売却活動の準備
- 媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。売却活動が始まると、週末を中心に購入検討者が内見に来るようになります。その時にバタバタしなくていいように、事前に準備をしておきましょう。
- STEP5 売却活動
- さまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を見学してもらいます。
- STEP6 購入申込み～売買契約の締結
- 購入希望者から「購入申込書」を受領し、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。
- STEP7 売買契約後の手続き
- 買主様に引渡せる状態にするため、既存ローンの完済手続きや引越し準備等を行います。
- STEP8 残代金決済・引渡し
- 残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
売却を不動産会社に依頼する場合、売主様と不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。
この媒介契約によって、不動産会社は売主様のご依頼を正式にお受けしたことになります。
この媒介契約によって、不動産会社は売主様のご依頼を正式にお受けしたことになります。
専属専任媒介契約
- メリット
-
- 依頼先が1社のみなので、不動産会社も熱心になる。
- 窓口が一つなので管理（把握）しやすい
- デメリット
-
- 1社しか依頼できないため、業者の力に依存する傾向がある。
媒介契約締結後5日以内に
レインズへ登録
不動産会社から売主様へ
1週間に1回以上販売状況を報告
売主様の自己発見取引は不可
専任媒介契約
- メリット
-
- 依頼先が1社のみなので、不動産会社も熱心になる。
- 窓口が一つなので管理（把握）しやすい。
- デメリット
-
- 1社しか依頼できないため、業者の力に依存する傾向がある。
媒介契約締結後7日以内に
レインズへ登録
不動産会社から売主様へ
2週間に1回以上販売状況を報告
売主様の自己発見取引は可能
一般媒介契約
- メリット
-
- 複数の不動産会社に依頼ができる。
- 広い地域に情報を発信できる。
- デメリット
-
- 不動産会社が複数いるので、各社の営業に力が入らない。
- 複数の会社から連絡が来るため管理（把握）しずらい。
レインズへの登録は売主の任意
不動産会社から報告義務なし
売主様の自己発見取引は可能
