相続時の不動産売却
- 甲府市の不動産売却は株式会社Futur
- 相続時の不動産売却
こんなお悩みをお持ちではありませんか?
- 相続した建物や土地をどうするべきか悩んでいる
- 親が介護施設に入って実家が空き家になった
- 遠方の物件を相続して自分では管理できない
- 相続した不動産を現金化したい
相続した不動産の売却について
親族から建物や土地を相続して、その後の管理や活用についてお悩みではないでしょうか。相続した不動産を手放すなら、3年以内に売却できると理想的です。建物や土地を空き家のままで放置せずに、早めの売却をご検討ください。ここでは、甲府市近隣の地域で不動産売却を手掛けるFuturが、相続した不動産の売却について解説いたします。
相続した不動産を放置していると、、、
使い道がない不動産を相続した場合、「とりあえず」不動産を持ち続けている方もいらっしゃいます。しかし、不動産を所有することでさまざまなコストがかかり、メンテナンスせずに放置することでさまざまなリスクにつながるのです。 不動産を放置していると、経年劣化が進み、倒壊などの危険が高まります。また、いたずらや犯罪の標的になりやすく、防犯や防火の問題も発生します。ゴミの不法投棄や雑草、動物、虫などによって、衛生上の問題が発生し、近隣に迷惑をかけるかもしれません。 こうした放置空き家であっても、もちろん固定資産税などの税金はかかります。放置空き家にしないためには維持管理費がかかり、その金額は決してばかにはならないのです。
相続不動産の売却でかかる税金について
所得税・住民税
相続した不動産を売却し、収入から諸費用を差し引いたときに出た利益は「譲渡所得」と呼ばれます。この譲渡所得は所得の一種とみなされ、「所得税」と「住民税」が課税されます。このとき、譲渡所得に課税される税率は、不動産を所有している期間によって異なる点に留意しましょう。所有期間が5年以下の「短期譲渡所得」の場合は税率が39.63%、5年超の「長期譲渡所得」の場合は税率が20.315%となります。
相続でかかる税金
相続をすると、条件によって「相続税」が課税されます。相続税の課税対象となるのは、相続した財産の合計額から基礎控除を差し引いた金額です。基礎控除の金額は「3,000万円+600万円×法定相続人の数」の式により算出され、法定相続人の人数に応じて変わります。相続税が発生する場合には、被相続人が亡くなった翌日から10カ月以内に、被相続人の住所地を管轄する税務署へ納税する必要があります。
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また、物件の状態をチェックし、売却の際に物件の価値を上げる為に行った方が良いと思われる修繕内容があれば提案を致します。