物件の選び方

How to choose

物件を購入する際の選び方のコツをご紹介します。

マイホームの購入を考え始めたら

選び方のコツ

友達や同僚がマイホームを購入した、という話を聞いて「私たちもそろそろ」と考え始める方、多いですよね。
でも、いざマイホーム購入を考え始めると何から考えればいいか迷ってしまいませんか?

  • マンションが良いのか戸建てが良いのか分からない!
  • もう少し会社に近いエリアに住みたいけれどどの駅がいいかな?
  • 新築と中古だったら新築の方がいいのかな?中古の良さって何?
  • モデルルームを見に行って気に入ったけれど、本当に私たちが買える金額なのか不安
  • 転勤があるかもしれないから、買うタイミングが分からない…

他にも頭の中にいろいろな疑問や迷いが出てきてしまいますよね。
Futurではご家族それぞれの要望、事情を伺って一緒に方向性を決めていきますが、進め方のポイントを少しご紹介します。

希望・要望の3大要素とは?

  • 01【建物】戸建てかマンションか、新築か中古か、建売か注文住宅か等
  • 02【エリア】沿線や駅、駅からの距離、バス利用の可否等
  • 03【予算】自己資金、住宅ローン、諸費用、家具・家電等

この3要素のバランスを見ながら、条件を絞ったり広げたり変えたりしていくのですが、まず③【予算】を固めることで他の【建物】【エリア】の条件を絞りやすくなります。例えば、予算が5000万円に決まったら、ご希望のエリアでは戸建よりもマンションの方が多いですね。新築よりも中古のほうが流通している物件が多いですよ。などのご紹介ができます。また、徒歩10分だと物件が絞られますが、15分まで広げれば物件がこれだけ増えますよ。というご紹介が可能です。

また「物件を見るうちにどんどん予算が吊り上がり、困ってしまい相談に来ました」というお客様も多くいらっしゃいます。お話を伺うと予算の根拠が曖昧な方が多く、しっかりと予算設定をすると、そこから検討がブレることなく進んでいくケースが多いですから、予算はぜひ早い段階で決めましょう。

物件選びをスタートしたら

物件選び

多くの方が「子どもの学区は変えたくない」「なるべく月々の返済を抑えたい」と思うのではないでしょうか。潤沢な予算があれば、すべての条件を満たせるかもしれませんが、多くの場合は限られた予算で検討しなければなりません。そこで今回は希望条件を整理する方法を考えていきましょう。

まずは思いつくまま希望を挙げてみましょう。
その中から「絶対に外せない条件」を決めて、次に希望条件に優先順位をつける方法がおすすめです。例えば、「子どもの小学校の学区を変えたくない」などは絶対に外せない条件としてよく挙がります。幅を持って検討できる条件は「駅から10分以内が理想だが、15分まででも良い」「築10年以内が良いが、状態が良ければ築20年でも良い」「3LDKが理想だが、2LDKでも広ければ良い」などです。それらに優先順位をつけましょう。

条件を整理しましょう

条件を整理しましょう

また、条件とした項目が「本当に重要か」を立ち返って考えることも大切です。
ここまで希望条件の整理についてお話しましたが、自分たちだけでは整理できない。考え方があっているのか不安になる。という方も多くいらっしゃいます。また希望は整理できたのに良い物件が見つからないというお話も伺います。
そのような時にはぜひFuturにご相談ください。第三者の立場でご家族の希望を伺い、条件整理をお手伝いします。

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